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企业扩张推动市场需求 本地办公楼第三季租金和租用率齐涨

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企业扩张推动市场需求 本地办公楼第三季租金和租用率齐涨

来源:联合早报 作者: 岳开新   2022-10-19 05:00 岳开新 |作者

高纬环球研究部主管黄显洋预计,今年中央商业区甲级办公楼租金将同比增长5.5%至6.5%。明年涨幅放缓,同比增长约2%至4%。

高纬环球商业租赁高级总监特奥(Jeryl Teoh)说,在融资环境趋紧的背景下,科技公司会更谨慎租用办公楼。那些继续扩大租用面积的公司,反映出他们在本地长期发展的信心。

此外,由于市区办公楼翻新,办公空间的置换需求也促进了市场复苏。

高纬环球对未来办公楼市场则较为谨慎。报告指出,随着企业对潜在经济衰退的警惕,办公楼租金增长预计将于今年底或明年开始放缓。

今年第三季,全岛办公楼空置率已从去年第三季的6.8%,下降至4.9%。

高纬环球(Cushman & Wakefield)的最新报告显示,中央商业区甲级办公楼第三季租金环比上涨1.8%。在科技和金融业的推动下,第三季中央商业区甲级办公楼净需求达到58万平方英尺,为2019年第四季以来的新高。空置率从第二季5.1%下降至第三季的3.6%。

强劲的市场需求,推动全岛第三季办公楼租金和租用率双双上涨。市场分析师预计,本地今年办公楼租用率有望比去年倍增,核心中央商业区甲级办公楼租金今年有望增长8%至9%。

办公楼租金增长
今年底或明年料放缓

世邦魏理仕指出,尽管混合工作安排仍持续,我国办公楼租赁在过去三个季度一直保持弹性。虽然全年办公楼使用面积可能无法恢复到疫情前100万平方英尺左右的水平,强劲的租用率足以证明办公楼是工作场所生态系统中不可或缺的。即使在众多经济逆风因素的环境下,全年租金仍会保持正增长。

只包括莱佛士坊、滨海湾和珊顿大道一带的核心中央商业区甲级办公楼,平均月租金第三季环比上涨2.7%至每平方英尺11.60元,连续六个季度增长,已超过疫情前每平方英尺11.55元。核心中央商业区甲级办公楼租金今年有望增长8%至9%。

今年前三季,核心中央商业区甲级办公楼净租用面积达56万平方英尺,已超过去年全年的32万平方英尺。

yuekaixin@sph.com.sg

世邦魏理仕(CBRE)日前发布的报告显示,科技公司、灵活办公空间运营商和非银行金融公司的扩张,推动了第三季的核心中央商业区甲级办公楼需求增加。

随着甲级办公楼空置率降低,中央商业区乙级办公楼空置率从第二季的9.4%降至第三季的7.8%,租金环比上涨1%。中央商业区以外的办公楼空置率也从第二季的5.3%降至第三季的5%,租金环比上涨1.3%。

岳开新 报道

世邦魏理仕咨询与交易服务联席主管麦凯勒(David McKellar)说,租户对位置优越的优质办公空间需求强劲,随着越来越多人返回办公室工作,中央商业区正逐步恢复往日活力。

尽管混合工作安排仍持续,本地办公楼租赁在过去三个季度一直保持弹性;随着越来越多人返回办公室工作,租户对位置优越的优质办公楼需求也趋强劲。因此,即使在众多经济逆风因素的环境下,全年租金仍会保持正增长。

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网友评论

  • 2022-11-21 00:14:49

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